自治管理规范 解决“里子”问题
泸粮小区“面子”问题得以解决,“里子”问题也亟待解决。2023年,因业主不满业委会账务不公开、小事不处理、资金透明度不高等问题,业主与业委会矛盾激化,很多业主不交物业费,小区管理进入恶性循环。
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“没了业委会,小区管理会更加混乱,主心骨不能散。”2023年底,在龙透关社区的引导下,泸粮小区一方面保留了业委会,一方面在业委会之下成立自管办,聘请一直住在小区的退休干部何亮清担任“大管家”,对小区进行自治管理,而物管费依旧保持每平方米0.3元,停车费统一收取每车每月75元。
在社区指导下,泸粮小区还成立了监督委员会,对小区资金收取、结余等情况进行监督。监督委员会成员由业委会主任、业委会委员和业主代表组成。每月还将收入账、支出账、结余账等情况公开张贴在小区门口附近的公示栏上。服务好、账目清,如今泸粮小区物业费用缴纳率达到了99.4%以上。
2024年,泸粮小区除去小区基本开支及公共设施维护等费用,最终结余金额按每户房屋面积分红,最多的一户得到272.52元,最少的一户也得到了148.97元。
胡怀珍在泸粮小区住了20多年,对小区环境改善、自治管理竖起了大拇指。“以前化粪池经常堵塞,化粪池一堵塞,业委会就叫我们交钱。现在不仅没有让我们交钱,还给我们居民发年终红包,这是20年来的头一次。”胡怀珍说。
如今泸粮小区环境更好了、管理也更加规范了,居民幸福指数节节攀升。去年,老住户何述钊、康纪明、杨小平等陆续回迁,老旧小区迎来新生。“我们在这里生活很幸福。”何述钊说。
记者 张婷 实习生 周雨桐