开栏语
老旧小区改造和城市更新项目一头连着民生福祉,一头连着城市发展,不仅是居住环境的提升,更承载着群众对美好生活的向往。
通过改造和更新,老旧小区生活环境变得更宜居、更具活力,居民的生活“质感”明显提升,幸福感满满。从今日起,泸州日报将持续关注我市老旧小区改造后的变化。
这几天,江阳区大山坪街道龙透关社区泸粮小区的居民们都在议论一件“大事”:小区业委会发年终红包了。而在一年前,泸粮小区还是一个业主与业委会矛盾激化、很多业主不交物业费、业委会面临解散的小区。如今,业委会为啥还有“余粮”给业主发年终红包?
老旧小区改造 解决“面子”问题
居民尹强1月2日在收到小区业委会发来的148.97元“年终大红包”后,他感慨不已:“这是头一次领到小区的年终分红,虽然钱不多,但让人很高兴,因为这代表着小区的管理越来越好了。”
小区里增加了带有泸粮小区LOGO的独特小品景观。
“年终大红包”是泸粮小区业委会将2024年收取的物业费、停车费、公共用房租赁等费用,扣除了小区管理成本开支后的结余利润。业委会按照每平方米1.6元的标准,根据每户实际面积全部返还给了小区业主。
泸粮小区是上世纪90年代由泸州市粮油系统集资修建的住房,居民们于2000年陆续入住。那时小区里建有游泳池、网球场、乒乓球台、篮球场等配套设施。岁月更替,曾经的高档小区逐渐“衰老”,出现配套设施老化、道路坑洼、污水横流、路灯失灵、车辆乱停等问题。
随着我市老旧小区改造逐步推进,泸粮小区实现“逆生长”。在实施老旧小区改造过程中,泸粮小区增加了小区公共空间、增设了门禁管理系统、增设了非机动车停车位及充电位、修缮了外立面,小区里还增加了带有泸粮小区LOGO的独特小品景观及红立方党群服务之家。
自治管理规范 解决“里子”问题
泸粮小区“面子”问题得以解决,“里子”问题也亟待解决。2023年,因业主不满业委会账务不公开、小事不处理、资金透明度不高等问题,业主与业委会矛盾激化,很多业主不交物业费,小区管理进入恶性循环。
废弃的小区游泳池改造成为红立方党群服务之家。
“没了业委会,小区管理会更加混乱,主心骨不能散。”2023年底,在龙透关社区的引导下,泸粮小区一方面保留了业委会,一方面在业委会之下成立自管办,聘请一直住在小区的退休干部何亮清担任“大管家”,对小区进行自治管理,而物管费依旧保持每平方米0.3元,停车费统一收取每车每月75元。
在社区指导下,泸粮小区还成立了监督委员会,对小区资金收取、结余等情况进行监督。监督委员会成员由业委会主任、业委会委员和业主代表组成。每月还将收入账、支出账、结余账等情况公开张贴在小区门口附近的公示栏上。服务好、账目清,如今泸粮小区物业费用缴纳率达到了99.4%以上。
2024年,泸粮小区除去小区基本开支及公共设施维护等费用,最终结余金额按每户房屋面积分红,最多的一户得到272.52元,最少的一户也得到了148.97元。
胡怀珍在泸粮小区住了20多年,对小区环境改善、自治管理竖起了大拇指。“以前化粪池经常堵塞,化粪池一堵塞,业委会就叫我们交钱。现在不仅没有让我们交钱,还给我们居民发年终红包,这是20年来的头一次。”胡怀珍说。
如今泸粮小区环境更好了、管理也更加规范了,居民幸福指数节节攀升。去年,老住户何述钊、康纪明、杨小平等陆续回迁,老旧小区迎来新生。“我们在这里生活很幸福。”何述钊说。
记者 张婷 实习生 周雨桐